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芭提雅的房子到底能不能买?

2022-12-07 15:14:52 570

摘要:12月19日 泰国旅游与体育部部长威拉萨·阔素拉、泰国国家旅游局局长育塔萨·素帕颂联合众多合作机构在曼谷素万那普国际机场共同迎接2018年第一千万名中国游客。每年有超过三千万人次的外国游客前来泰国旅游,而中国游客占比达三分之一。今年是赴泰中...



12月19日 泰国旅游与体育部部长威拉萨·阔素拉、泰国国家旅游局局长育塔萨·素帕颂联合众多合作机构在曼谷素万那普国际机场共同迎接2018年第一千万名中国游客。每年有超过三千万人次的外国游客前来泰国旅游,而中国游客占比达三分之一。今年是赴泰中国游客首次超过千万人次。

提及泰国旅游芭提雅也是泰国必打卡地,芭提雅在泰国GDP排名第二也是曼谷的唯一卫星城市,属于泰国春武里府,距离曼谷东南方154公里,沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2023年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。

素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,每年接待游客1200万人次,芭提雅属热带季风气候,终年温差相差不大,平均气温20度左右,气候宜人,更宜居。

从一个人烟稀少不知名的小渔村到如今霓虹灯闪烁的不夜城,得天独厚的生活环境和低廉的消费也吸引了非常多的欧美人来度假,他们也将成为承租芭提雅房产的主力军,白天去海边游泳晚上去酒吧街买醉已经成为芭提雅独有的生活方式。

随着国内房产市场转冷,中美贸易摩擦、投资市场萎靡不振,越来越多的人选择海外置业泰国房产异军突起,成了华人投资的主战场,芭提雅作为泰国著名的海滨度假胜地之一,也成为他们新的投资热点地区。

芭提雅的地理位置和生活方式无疑是两个最大的卖点,市场已经成熟,房地产开发与国际标准和趋势相媲美。 与曼谷不同,芭堤雅的土地很容易获得,为海外投资客提供很大的投资空间。

然而,对于海外买家而言公寓的选择提供了另外一种生活方式(并且还具有外国所有权方面的优势), 芭堤雅受欢迎的原因是不断增长的国际化风格,特别是来自美国,英国,德国,亚洲国家甚至俄罗斯的大量外籍人士,无论是在这里定居和养老,还是投资度假屋。

泰国当地人和海外买家对房产的需求进一步推动了住宅市场的增长。 由于新机场和基础设施的不断改善,更多的房地产开发商也开始进入市场,推出多种物业项目,包括住宅,国际连锁酒店和零售项目。

2009年 - 2018年第3季(THB /平方米)芭堤雅公寓均价▼


据Knight Frank报告指出芭堤雅的公寓市场在经历了多个季度的持续停滞之后再次显示出积极的信号。 2018年1月至9月,推出了约4,800个新单位,比2017年增加了83%,约为2,200个单位。 芭堤雅中部和纳中天海滩是最受开发商欢迎的地区,分别占新增供应量的13%和9%。 其他地区如中天海滩和帕山区有大约320个新供应单位或13%的新供应进入市场。

在需求方面,发现今年前三个季度新推出的单位的平均占用率约为62%。 由于进入市场的供应激增。 外国人主要包括中国人和俄罗斯人。 泰国和外国买家最受欢迎的地区位于芭堤雅中部,中天区和帕山区。

整体而言,2018年1月至9月新发售单位的均价为每平方米118,510泰铢。 对于精品项目,均价为每平方米130,000泰铢,芭提雅出租回报率可以达到8%-10%,地段好的海景房可高达15%。

那么投资泰国芭提雅每个区域怎么划分、每个区域有什么特点呢?

芭提雅整个城市分布从北到南划分为北区、中心城区、帕山区、中天区、纳中天区,再往南可通往罗勇府。


1

北区(WONGAMAT)


位于芭提雅最北端,北侧和西侧临海,在北区置业的可以住可以享受一线海滩资源,北区配套成熟,而且都是高品质公寓赢得了国内外投资客的争抢,靠近工业港口,附近多为各大公司外派员工,层次高,消费能力强。一度跃居为芭提雅富人区。缺点就是房价高,土地开发殆尽已经没有新房在售项目。


2

中心城区( CENTRAL PATTAYA)

位于芭提雅核中心区域,酒吧、步行街、博物馆、大型商场集中在此区,因为便利的生活配套及交通配套,房屋容易出租,回报率也非常可观。缺点就是和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂,沙滩质量相对较差。那些寻找休闲度假屋的买家不适合考虑此区域。该区域没有土地供应只有少数房源可以出售。


3

帕山区(PRATUMNAK HILL)


地理位置位于芭堤雅中心区和中天海滩之间,这个区域是个天然的大氧吧,一方面可以享受老城区的便利生活配套,一方面可以感受新城区朝气和活力享受悠闲的海边度假生活。


4

中天海滩( JOMTIEN)


该区域是芭提雅的新城区,拥有8公里的优美沙滩海岸线是各区域中在建楼盘较多的,也房价是增长快速的区域,距离乌塔堡机场、高铁站、高速口都比较近,因此也是房价增值最快的区域同时也性价比高的区域。缺点就是缺少生活配套,没有大型商场及购物中心。


5

纳中天海滩(NA JOMTIEN)

纳中天海滩也是新兴区域,它的主要优势是未受污染的海滩,而且有大量土地供应,成为各大开发商角逐之地,一线海景有巨大的升值潜力,同时纳中天海滩集中了芭提雅大多的旅游项目,游艇俱乐部、羞草购物小镇和位于邦萨莱边缘的卡通网络亚马逊水上乐园等大型配套。


芭提雅购房注意事项:

选择大开发商开发的项目,目前泰国的普遍装修标准要高于国内,但一些小开发商鱼目混珠交房质量低。

芭提雅的有些开发商利用国内外信息不对等制定价格高于市场价卖给外国买家。

中心城区虽然配套齐全但过于嘈杂,欧美租客更喜欢租海边清净的住宅度假。

在泰国法律中外国人可以购买公寓,但外国人只能购买每栋楼49%比例的房产,在签合同时要注意自己买的是不是外国人的配额。

在泰国购买期房需要注意项目是否通过环境评估报告(EIA)。

环境评估报告相当于国内的商品房预售许可证,没有拿到EIA的项目是不允许开工的。

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