摘要：芭提雅之于泰国就如同深圳之于中国，深圳改革开放之初也不过是一个小渔村，现在大约可以与北京、上海的经济水平持平，所以处于泰国“经济特区”的芭提雅发展前景无可限量。提起泰国很多人想到曼谷、普吉岛甚至普吉岛的沉船事件，随之产生的舆论就是“泰国很危...
芭提雅之于泰国就如同深圳之于中国，深圳改革开放之初也不过是一个小渔村，现在大约可以与北京、上海的经济水平持平，所以处于泰国“经济特区”的芭提雅发展前景无可限量。
提起泰国很多人想到曼谷、普吉岛甚至普吉岛的沉船事件，随之产生的舆论就是“泰国很危险”“不要去泰国旅游投资”等等诸如此类。这种以偏概全、一概而论的思想就相当于一个人脚指头被砸了一下，我们就说这个人是坏人一样，是不是不太理智。
普吉岛风景秀丽众所周知，它属于泰国南部地区，坐落于本身属于印度洋一部分的安达曼海（ทะเล อันดามัน Andaman Sea）上，因其地理位置及地形的特殊性造就了美景，随之产生的风险系数也在增高。而芭提雅就不一样了，芭提雅属于春武里府位于中南半岛的南端，处于泰国“几”字形的边境线上。芭提雅被称为“东方夏威夷”，因处于内海风险系数随之下降。
真实的芭提雅
最适宜的气候资源
海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。
热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。
经济优势及增值空间
芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
极高的出租回报率
外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。
出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。
房价及房产政策
一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。
永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
交通顺达，配套全优
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务；从各方面讲，都远胜三亚。
世界级医疗与健康，国际权威水准
泰国虽然是个发展中国家，但在医疗机构和服务方面，已经达到国际先进水准。据统计，截至2014年，泰国获得国际权威标准JCI认证的医院有36家，居东盟之首。
泰国很多医护人员有海外留学背景，特别是私立医院的医护质量在西方享有盛誉，而且，泰国的医疗水平在美国、加拿大、英国等国享有盛誉。因此，外国老人非常信任泰国的医疗服务。
此外，泰国气候暖湿，十分适合老年人疗养和治疗慢性疾病。
芭堤雅除了遍布大街小巷的正规药店（受泰国政府严格监管，绝对无假药），以及在泰国每家7-11都一般有日常非处方药品出售。
芭堤雅有三家大型国际医院。一家是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭堤雅分院(Bangkok Hospital Pattaya)，配有中文翻释以及中文医护人员。还有一家芭堤雅纪念医院，也可通过中介公司聘请中文翻释。两家医院的服务非中国医院能比。
多所国际水平学校，无缝对接中泰欧美
英国国际学校，戴安娜王妃就是在英国本校毕业的，如果你孩子在这里上学那么他们就是校友了，学校是真正的英式贵族教育，80%到85%的老师都是来自于英国，美国，加拿大，澳大利亚英语为母语的国家，所有课程都是英文教授。
Tara Pattana国际学校是一个在芭提雅快速发展的社区化学校。学校提供严格的国际化早期,初级和中级教育,体系来源于来自英格兰和威尔士的国家课程并融合适应亚洲文化的价值观。学校的座右铭是“期望最好的”也体现了学校的现代化设施和教师热衷于提供一流的教育。
建立于1927年，泰国皇家学校，春武里家族成立，初衷为：让泰国民众得到最好的西方教育。学校实行英式教育，中英泰等多语言及文化学科。
深受海外人喜爱，养老胜地
自2006年起，泰国政府就在大力推动本国的养老产业，内阁在2016年11月22日宣布，将在泰外国人长期停留签证延长至10年，超过50周岁的外国人只要满足具有一定条件即可申请。
10年期签证将包括两个部分，首次申请5年，再次续签5年。
据政策，申请养老签证的必须是50岁以上的外籍人士，个人账户内必须要有300万铢以上的存款（检验完三个月之后就可以使用），或每个月收入在10万铢以上，同时还必须持有覆盖期为1年的健康保险。
其实，泰国这种鼓励外国人来养老的政策是有延续性的，早在2002年，泰国政府就出台了一项政策，规定年满50岁、存款不低于80万泰铢（约合人民币15万元）、有身体健康证明和无犯罪记录证明的外国人，可申请为期一年的“退休签证”，到期后还可续签。
目前泰国房地产高层公寓主要以标准套间，一房一厅为主，使用面积（无公摊面积）。大部分以20-50平米为主力市场，精装修家电家具俱全、拎包入住车位40%-70%（还可重叠停车）不等（每户可免费停一辆车），物业良好、免费游泳池健身房、24小时保安、监控等一应俱全。无论是置业待升值，还是旅游养老为健康，都是不错的投资方式。
总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子，房租能差5倍以上。
